日本av渡濑晶

樓市迎來2大好消息!業內:這是15年一遇的好時機

2020-02-07 10:33 來源:青島新聞網 標簽:樓市交易

不知不覺,馬上已經是2020年農歷的正月十五了,這個春節過得非常實在,假期一再“充值”。當然了,這個假期過得也非常焦灼。能出力的出力、不能出力的老老實實待在家中就是做了貢獻,默默期待情形扭轉。

就連小編也是如此,本來早就打算春節期間旅游一次的,小愿望破滅了。人一旦閑下來,是多么的無聊,有人學蛆、有人學蟲。

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2020年的1-2月份,各行各業都受到影響,但是房地產尤甚,畢竟買賣房產不可能在線上操作,從看房、議價、合同、付款每一個環節都直接影響到最終的買房成敗。特別是在我國房地產信用體系和制度規范不完善的情況下,線上交易更顯不可能,如果真的這樣做,那吃虧的都是購房者。

人待在家中不外出,那么房地產銷售自然會大打折扣。如果你有幸外出路過任何的房地產售樓部或者房地產中介門面,你不禁會問:關門歇業還要等多久。也有不少耐不住寂寞的房企和中介宣傳開始網上賣房,但終究只是自導自演的把戲而已。估計1萬個人里邊,不會有1個人敢全程網上操作買房。

2020年開年之后的房地產市場有多冷,我們可以從幾組數據看出來。

根據諸葛找房研究中心數據,2020年1月份全國100個重點監測城市的二手房房價平均為15074元/平方米,環比上個月微漲0.06%,二手房買賣市場的價格總體保持了持續平穩狀態;2020年1月二手房房價同比2019年當月漲幅為1.15%。

可以看出,環比二手房微漲0.06%,這其實還是受節前15-20天的成交影響,因為在20日之前,事情還沒有擴展的這么大,人們在市場上的交易活動還沒有受到任何限制,從1月20日開始,成交下滑的情況下,二手房房價自然陰跌。所以整個月拉平下來,基本上環比不變。

如果從城市來看,或許就能看出端倪,2020年1月份一線城市的二手房房價不管是同比、環比都出現了一定的下跌情況,而三四線城市的二手房房價則同比、環比都有所上漲。

數據顯示,一線城市的房價環比跌幅為0.07%,同比房價下跌達到1.66%;二線城市的房價環比微微上漲達0.03%,同比房價出現下跌為1.89%;三四線城市環比漲幅只有0.11%,但是同比房價漲幅3.44%。

在這里,筆者也要順便解釋一下,總體看下來,不管是下跌還是上漲,都處于很低的水平,受春節返鄉的影響,三四線城市返鄉置業人增多,所以節前略有一波上漲情況,但是一二線城市受到人們返鄉(很多務工人員返回老家)影響,房地產成交回落,故而房價回落,屬于季節性的基本波動。

為啥要分析二手房呢?因為在房地產買賣市場中,二手房往往占據了很大比重,數據發現,二手房交易占到總成交量的60%以上,所以二手房基本上算是房地產市場的晴雨表,只要看清了二手房的價格變動,就算是整個行情的變化。

國家一錘定音,恭喜無房人,風波之后,樓市迎來2大好消息,專家:15年一遇,好時機——

1、利率頻頻下浮,人民日報也表示,年內繼續下行或許有空間。

根據融360數據,2020年1月全國平均首套房利率為5.51%,環比2019年12月下降大約0.01%;全國二套房貸款平均利率是5.82%,環比2019年12月下降0.02%。

這是首套房、二套房貸款利率連續下行的第二個月了。數據顯示,在去年的12月份,首套房、二套房貸款利率分別是5.52%和5.84%,12月份利率已經比2019年12月份環比下行了1個BP,漲到11月份見頂,然后就是雙雙回落。

2020年利率走向如何?央行表示“鼓勵銀行下調利率”,人民網則發文《公開市場利率下調LPR下降可期》,提出年內利率下降還有空間,在人民日報另一篇文章中,直接明確表達了觀點“今年LPR下降40-50個基點有空間”,用“降準降息可期”來強調了文章主旨。

專家表示,當下的這種市場情況,在2003年遇見過一次,可謂15年一次,央行有這種金融支持行動,其實也是情理之中,在一季度經濟受到影響之后,相信會快速回暖過來,平息一季度的銷售缺口。

2、短期內房價暗跌的情況下,或引來開發商的促銷機遇。

這一點或許是大概率事情,在每一年的年初,都會迎來“樓市小陽春”的銷售旺季,銷售額占到整年的20%左右,很多房企在2019年底摩拳擦掌準備,但是現在已經不可能了,擠壓的房子銷售不掉其實就是占用了大量資金,為了快速去庫存,開發商在幾個月之后可能會開啟花樣繁多的促銷活動,購房者們拭目以待,或許是不錯的買房時機。

責編:徐麗
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